THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐIỀU KIỆN:

Đối với bên bán:

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật đất đai 2013 thì điều kiện để bên bán chuyển nhượng QSDĐ gồm có:

  • Có GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Đối với bên mua:

Theo quy định tai Điều 191, Luật đất đai 2013, bên mua không được nhận chuyển nhượng đối với các trường hợp sau:

  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

2. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN:

Bước 1: xin xác nhận tình trạng bất động sản

Bên chuyển nhượng sẽ nộp 1 bộ hồ sơ xin xác nhận tình trạng bất động sản tại UBND phường nơi có đất, mục đích là xác nhận đất không có tranh chấp, không thuộc trường hợp bị ngăn chặn thi hành án,… hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo);
  • Giấy ủy quyền (nếu có)

Bước 2: Xin trích lục bản vẽ thửa đất. Người bán nộp một bộ hồ sơ đến VPĐKDĐ hoặc Chi nhánh VPĐKDĐ để yêu cầu trích lục bản vẽ đối với thửa đất. Trường hợp GCN được cấp trước năm 2014 thì phải có đơn yêu cầu đo đạc, xác định lại ranh giới đất

Bước 3: chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng

  • Phiếu yêu cầu công chứng (có tại VPCC);
  • Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (VPCC sẽ soạn hoặc nếu các bên có dự thảo thì mang theo);
  • Giấy tờ bên mua cần cung cấp:
    • Chứng minh nhân dân, hộ khẩu;
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Giấy chứng nhận kết hôn (nếu người bán độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
    • Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản;
    • Mảnh trích lục địa chính;
  • Giấy tờ bên bán cung cấp:
    • CMND + hộ khẩu;
    • Giấy chứng nhận kết hôn (nếu người mua độc thân thì phải giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);

Bước 4: thực hiện cập nhật biến động thửa đất

Hồ sơ gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản chính);
  • CMND+hộ khẩu (bên bán và bên mua) (02 bộ công chứng);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân 2 bên (bản sao);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);
  • Tò khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản);
  • Tờ khai đăng ký thuế;
  • Bản vẽ

Nộp hồ sơ tại: Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp huyện nơi có đất

3. THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH:

  • Phí công chứng;
  • Phí đo đạc (nếu có);
  • Lệ phí trước bạ;
  • Thuế thu nhập cá nhân (2%*giá trị chuyển nhượng);
  • Lệ phí địa chính;
  • Lệ phí thẩm định.

258 thoughts on “THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

  1. aghori book says:

    Hi, I do think this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I may come back yet again since I book marked it.
    Money and freedom is the greatest way to change,
    may you be rich and continue to help others.

  2. tools says:

    Good day! I know this is somewhat off topic but I was wondering which blog platform are you using for this website?
    I’m getting sick and tired of WordPress because I’ve
    had problems with hackers and I’m looking at options for another platform.

    I would be awesome if you could point me in the direction of a
    good platform.

  3. GlennCem says:

    Игорный бизнес в онлайн мире, словно многоликая галактика, предлагает множество вариантов для погружения в атмосферу азарта и развлечений. Некоторые вступают в это увлекательное путешествие в поисках удачи, другие – для того, чтобы отдохнуть от рутины и испытать незабываемые эмоции http://am_14264130.mongdol.net/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=362934

  4. GlennCem says:

    Игорный бизнес в онлайн мире, словно многоликая галактика, предлагает множество вариантов для погружения в атмосферу азарта и развлечений. Некоторые вступают в это увлекательное путешествие в поисках удачи, другие – для того, чтобы отдохнуть от рутины и испытать незабываемые эмоции https://ife-online.kz/archives/237270?preview=true

  5. Qnabuddy.com says:

    Excellent goods from you, man. I have be aware your stuff previous to and you’re simply extremely great.
    I really like what you have acquired right here, certainly like what you are saying and the best way by which you are saying
    it. You are making it entertaining and you still take care of to stay it smart.
    I cant wait to read far more from you. This is actually a great web site. https://Qnabuddy.com/25811/beneficios-de-la-tecnolog%C3%ADa-para-poder-el-medio-ambiente

  6. Xplosiveboomb says:

    Совершенно верно! Я думаю, что это отличная идея.
    The actual structure of such program speaks for itself. To be proud of so complete catalog computer games, as expected, betwinner log in Betwinner has entered into partnerships with unimaginable the number suppliers of software.

  7. get growth matrix says:

    I absolutely love your blog and find most of your post’s to
    be what precisely I’m looking for. Would you offer guest writers to write content available for you?

    I wouldn’t mind creating a post or elaborating on a number of
    the subjects you write in relation to here. Again, awesome web
    site!

  8. ChloeFib says:

    Конечно. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.
    With 1win, you can be secure when depositing and withdrawing https://seguimiento.co/la-hamaca/desencadenar-1win-el-campo-de-juego-de-apuestas-definitivo-71437. because similar website/website supports huge range safe and adaptable options payment, for example bank transfers, visa cards, mastercard, virtual accounts, online payment gateways and cryptocurrencies.

  9. endoboost says:

    Hello there, just became aware of your blog through Google, and found that it’s truly informative.
    I’m going to watch out for brussels. I will appreciate
    if you continue this in future. Many people will be benefited
    from your writing. Cheers!

  10. "executive limousine" says:

    I’m not sure where you’re getting your info, but good topic.
    I needs to spend some time learning much more or understanding more.
    Thanks for magnificent info I was looking for this
    information for my mission.

  11. bakır hurdası says:

    I have to thank you for the efforts you have put in writing this website.
    I really hope to view the same high-grade blog posts by you
    in the future as well. In truth, your creative writing abilities has motivated me
    to get my own, personal blog now 😉

  12. казино дедди официальный сайт says:

    Играть в игровые автоматы Дэдди
    на реальные средства могут всего те любители азартных развлечений, которые достигли
    возраста 18 лет. Администрация компании оператора осуществляет
    проверку возраста клиентов на этапе верификации игрового аккаунта.
    Если непрофессионал азартных развлечений уже выбрал соответствующие слоты для игры
    на реальные капиталы. То от него потребуется
    пополнить счет, внеся на
    него депозит, и он может приниматься
    игру на монета. На нижней части главной страницы официального азартного веб-портала казино Дэдди, разработчики
    разместили ссылки на мобильное приложение и разделы с техническими и
    юридическими документами, которые могут заинтересовать потенциальных игроков онлайн-казино.
    Регистрация открыта всего-навсего для взрослых
    игроков из стран, которые не
    входят в список запретных.
    Сразу после регистрации игрок может вносить финансы на счет и перебрасываться на реальные
    суммы. Для вывода больших выигрышей из казино требуется подтверждение личного аккаунта.

    Если у нового клиента проглатывать
    промокод, он должен быть введен в соответствующем поле.
    Кроме того, необходимо встретить ситуация пользовательского соглашения.
    Разделив азартные игры на несколько категорий для удобства
    своих клиентов, казино предлагает
    машистый предпочтение развлечений.
    В основном разделе игротеки находятся слоты с высокими шансами на выигрыш – словно классические, этак и современные.
    Варианты рулеток представлены в отдельном разделе, здесь находятся
    разработки ведущих провайдеров интернет-гемблинга.
    Правила разных типов рулеток обладают существенными отличиями, посему перед тем будто приняться мастерить ставки стоит изучить инструкции и особенности ведения игрового процесса.

  13. emperors vigor tonic reviews says:

    When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox
    and now each time a comment is added I get several e-mails with the same comment.
    Is there any way you can remove me from that service?

    Many thanks!

  14. DannyPhide says:

    Телесериал «Однажды в сказке» вышел на экраны 23 октября 2011 года, и сразу же завоевал свою аудиторию зрителей, которая не спадает до сих пор. Сериал состоит из 7 сезонов и 156 эпизодов. В этой одной кинокартине собраны практически все сказочные персонажи, с разных сказок https://dettka.com/serial-odnazhdy-v-skazke-pogruzites-v-mir-lyubimyh-skazok-vmeste-s-zahvatyvayushhimi-personazhami/

  15. barista school near me says:

    Woah! I’m really digging the template/theme of this site.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that “perfect balance” between usability and visual appearance.

    I must say you’ve done a excellent job with this. In addition, the blog loads
    super quick for me on Internet explorer. Excellent Blog!

  16. Yolandashova says:

    еннто точно
    максимальная сумма для ликвидации составляет тысяча рублей. Казино Вавада предоставляет этот шанс, более того, на старте vavada не только лишь дает бонус каждому новому игроку, http://vavada-slot.website.yandexcloud.net/ но в дополнение удваивает начальный взнос.

  17. Animale Male Enhancement Reviews says:

    Do you mind if I quote a couple of your posts as long as
    I provide credit and sources back to your website?
    My website is in the exact same niche as yours and my users would certainly benefit from some of the information you provide here.
    Please let me know if this okay with you. Thanks!

  18. DannyPhide says:

    Телесериал «Однажды в сказке» вышел на экраны 23 октября 2011 года, и сразу же завоевал свою аудиторию зрителей, которая не спадает до сих пор. Сериал состоит из 7 сезонов и 156 эпизодов. В этой одной кинокартине собраны практически все сказочные персонажи, с разных сказок Подробнее

  19. nhacaita88app says:

    We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community.
    Your site offered us with valuable information to work on. You’ve done an impressive job
    and our whole community will be grateful to you.

  20. w88church says:

    Sweet blog! I found it while surfing around on Yahoo News.

    Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News?
    I’ve been trying for a while but I never seem to
    get there! Cheers

  21. казино бонусы за регистрацию says:

    Обязательно оценивают удобство использования онлайн-казино на разных устройствах.
    Если гемблер предпочитает перебрасываться с телефона, то
    ему понадобится мобильная версия сайта или скачиваемое
    приложение. Обращают внимание на дизайн каждой версии, удобство навигации и использования на устройствах с сенсорным экраном.
    При чтении отзывов игроков о каком-либо игорном заведении нужно уметь отличать заказные
    комментарии, написанные на
    заказ, от реального мнения игроков.

    Часто мошеннические казино публикуют
    заказные отзывы, дабы повысить собственный
    рейтинг и соблазнить полно новых
    клиентов, которые внесут депозит и начнут перебрасываться
    на деньги. В сети можно откопать немало готовых рейтингов игорных заведений.
    Причем они составлены по разным параметрам.
    Например, снедать рейтинг лучших лицензионных казино или список хороших клубов со щедрыми бонусами.

    Также снедать рейтинг новых онлайн-казино или заведений с большим выбором игровых автоматов.
    Среди надежных и проверенных онлайн-казино можно порекомендовать
    порталы Legzo, Volna, Izzi, Fresh, Sol, Jet, Rox, Play Fortuna, Booi, Vavada, 1xSlots.
    Эти клубы работают по лицензии, принимают отечественных пользователей, предлагают исключительно лицензионный игровой софт.
    Naked pulls Подходит для неопытных
    гемблеров Игрок загодя выбирает численность спинов и определяется со ставкой.
    Если после всех вращений нету выигрыша, то переходят к другому слоту

  22. TimLulky says:

    Есть что-нибудь аналогичное?
    у нас предоставляется единоразовая выдача виртуального номера https://pc-4you.ru/programmnoe-obespechenie/virtualnyj-nomer-telefona-turczii-novoe-reshenie-dlya-biznesa-i-puteshestvij для принятия смс. Номера Колумбии онлайн предназначены просто для принятия смс. после разового применения он замораживается.

  23. w88legal says:

    I have fun with, lead to I found exactly what I
    was taking a look for. You have ended my four day lengthy hunt!
    God Bless you man. Have a nice day. Bye

  24. canadian pharmacies online says:

    Howdy very cool site!! Man .. Excellent .. Wonderful ..
    I’ll bookmark your web site and take the feeds also? I’m satisfied to seek out a lot of helpful
    information here within the submit, we want develop extra
    techniques on this regard, thank you for sharing. . . . .
    .

  25. Jamelneulp says:

    Приложение для знакомств, которое призвано подобрать вам пару с использованием сложных алгоритмов и искусственного интеллекта. Как и в большинстве подобных сервисов, вам нужно создать анкету, но затем начинается самое интересное ЛУЧШИЙ САЙТ ЗНАКОМСТВ

  26. Ricardomut says:

    מישהי לוהטת במיוחד. כמה פשוט, ככה מספק ומעורר טעם של עוד! שירותי ליווי – חיים שלמים ועשירים כיום אפשרי לראות כי שוק שירותי הליווי רואה תנופה אדירה. הרי רבים מאי פעם מעוניינים ליהנות, בעידן של היום, עידן המחשבים המנוכר, ממגע נעים של אישה מזדמנת. כך סקס בבת ים

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.