Tư vấn pháp luật đất đai và nhà ở

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Đăng vào bởi Nguyễn Phan
MẪU HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
25
Th6

Đăng ký quyền sử dụng đất là một thủ tục pháp lý ghi nhận tư cách sở hữu đối với đất đai. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”. Chỉ khi thực hiện đăng ký đất đai, người sử dụng đất mới xác lập quyền sử dụng hợp pháp của mình và có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…

Thủ tục đăng ký đất đai hiện nay do Sở tài nguyên môi trường quản lý

Trình tự thực hiện

Bước 1: người có yêu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường/ văn phòng đăng ký đất đai cấp quận (huyện).

Bước 2: cơ quan thụ lý hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ

Bước 3:

  • Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận
  • Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Thực hiện kiểm tra hồ sơ; xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng;

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai;

+ Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, sau khi kết thúc niêm yết.

Bước 4: sau khi nhận được hồ sơ từ UBND, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

  • Kiểm tra hồ sơ;
  • Chuyển hồ sơ cho Sở tài nguyên môi trường ký, ban hành quyết định
  • Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận;

Bước 5: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:

+ Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận từ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính)

Nguyễn Phan

92 thoughts on “THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.